Woningbouw vraagt tijd, keuzes en volhouden
De woningbouwopgave in Overbetuwe is groot. Er is behoefte aan duizenden woningen, voor starters, gezinnen en senioren. Aan plannen is geen gebrek, zegt wethouder Karel Grimm van bouwen, wonen en economische zaken. De echte uitdaging zit ergens anders. “Er staan voor de komende jaren bijna 2.000 woningen in de planning om gebouwd te worden. Maar plannen maken is één ding, ze ook daadwerkelijk realiseren is iets heel anders.”
Volgens Grimm werkt woningbouw altijd met lange adem. Projecten vragen veel voorbereiding, overleg en afstemming. “Je maakt op basis van onderzoeken naar de behoefte van dat moment afspraken over de bouw van woningen die er pas over zes of zeven jaar staan. Hoe zorgvuldig we dat ook doen, het is niet zeker dat die behoefte 6 of 7 jaar later nog steeds hetzelfde is.”
Van stilstand naar beweging
De huidige woningnood is niet uit het niets ontstaan. “We hebben na 2008 een periode gehad met een woningbouwcrisis. Veel plannen zijn toen stilgevallen of niet opgestart. De gevolgen daarvan werken lang door.”
De afgelopen jaren is die stilstand langzaam doorbroken. “Je ziet dat er nu weer schot in komt. Dat geeft vertrouwen.” Het doel is om te komen tot een doorlopende bouwstroom, verdeeld over alle kernen. Dat is volgens Grimm essentieel voor de leefbaarheid en het behoud van voorzieningen als scholen, winkels en sportaccommodaties. In 2026 verwacht hij de oplevering of start bouw van in totaal een paar honderd woningen zoals in De Pas in Elst, Veldzicht en Op Zuid fase 2 in Zetten, en aan de Kerkstraat in Randwijk.
Het juiste bouwen
Maar het gaat niet alleen om aantallen, benadrukt Grimm. “We moeten vooral de juiste woningen bouwen. Voor ouderen, voor starters, voor mensen die betaalbaar willen kopen.” Volgens regionale afspraken zit in elk plan minimaal 30% sociale huur. Juist de goedkope koopwoningen, waarvoor geen percentage is afgesproken, vraagt om extra aandacht, vindt hij.
Daarnaast zijn er allerlei belemmeringen waar gemeenten tegenaan lopen. Het volle stroomnet, beroepsprocedures, stijgende kosten en een tekort aan personeel spelen allemaal een rol. “We doen er alles aan om die randvoorwaarden op orde te krijgen. Soms betekent dat nieuwe wegen zoeken of zelf een actievere rol pakken.” Een voorbeeld daarvan is woningbouwplan Biezenkamp in Driel. “Daar hebben we als gemeente besloten om zelf de regie te nemen. Dat was nodig om het plan verder te brengen.” Het plan telt straks 166 woningen in verschillende categorieën, met relatief veel goedkope koop.
Laat uw wensen horen
Een belangrijke factor bij vertraging zijn bezwaarprocedures. Grimm pleit daarom voor goede participatie aan de voorkant. “Als mensen hun zorgen vroeg kunnen delen, kun je vaak samen oplossingen vinden. Je kunt een plan bijna nooit helemaal tegenhouden. Dan kun je maar beter het gesprek aangaan voordat het plan vastloopt.”
Zijn oproep aan inwoners is dan ook duidelijk. “Laat uw wensen zo vroeg mogelijk horen. Dat helpt om plannen beter te maken en sneller verder te brengen.”
Meer doen met bestaande woningen
Behalve aan grote nieuwbouwplannen werkt Overbetuwe ook aan kleinere en snellere oplossingen. “We proberen meer uit de bestaande woningen te halen. Denk aan het opsplitsen of delen van woningen met anderen, of een tijdelijke familiewoning op eigen erf. Zo kunnen inwoners sinds kort met vergunning een tijdelijke woning in de achtertuin plaatsen, bijvoorbeeld voor kinderen of ouders. Dat soort maatregelen lossen het woningtekort niet in één keer op, maar helpen wel.”
Wonen, werken en verantwoordelijkheid
Wonen is een breed begrip. Overbetuwe wil ook ruimte blijven bieden aan lokale bedrijven die willen doorgroeien. “Bedrijventerreinen zorgen voor werkgelegenheid en inkomsten. We willen geen nieuwe logistieke XXL-locaties, maar ruimte voor bedrijven uit het midden MKB (10 tot 250 werkzame personen) die hier geworteld zijn.”
Ook huisvesting voor arbeidsmigranten hoort daarbij. “Er werken duizenden arbeidsmigranten in Overbetuwe. Daar plukken we de vruchten van, dan vind ik dat we ook een verantwoordelijkheid hebben voor fatsoenlijke huisvesting.” Voor huisvesting arbeidsmigranten worden 400 slaapplekken gerealiseerd door commerciële partijen op bedrijventerrein De Merm in Elst en bedrijventerrein Park15 in Oosterhout. “Verder nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor huisvesting van andere doelgroepen, zoals vluchtelingen.”
Samen volhouden
Grimm is realistisch. “Ik ben niet tevreden over de aantallen die we jaarlijks halen. We willen meer.” Tegelijk ziet hij lichtpuntjes. “Er zit een stijgende lijn in de bouw van woningen. Dat geeft perspectief.”
Voor hem is woningbouw uiteindelijk een kwestie van volhouden. “Het is een samenspel tussen bestuur, organisatie, ontwikkelaars en inwoners. Als iedereen bereid is om mee te bewegen, kunnen we blijven bouwen aan een Overbetuwe waar het superfijn is om te wonen, te werken en te leven.”
Wie wil zien welke woningbouwprojecten er in Overbetuwe lopen en wat er de komende jaren gepland staat, kan terecht op de interactieve kaart.
“Als iedereen bereid is om mee te bewegen, kunnen we blijven bouwen.”
“Er zit een stijgende lijn in de woningbouw. Er komen projecten in uitvoering. Dat geeft perspectief.”
Over deze artikelenreeks
Wat doet de gemeente Overbetuwe eigenlijk, en waarom? In deze artikelenreeks neemt het college van B&W inwoners mee in de keuzes en initiatieven die bijdragen aan een prettige en toekomstbestendige gemeente. Steeds staat één thema centraal, met concrete voorbeelden uit de praktijk. Dit artikel gaat over wonen, bouwen en ruimte voor werken.
